三亚市集体经营性建设用地使用权挂牌出让公告

三自然资集告字〔 2024〕1号

经 三亚市人民政府 审核同意，受 三亚市天涯区抱前村委会 委托， 三亚市自然资源和规划局 以 挂牌 方式 出让 1幅地块的 集体经营性建设用地 使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （ %)	建筑 限高 (米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
天涯区抱前村村庄规划 TY-BQ-SJ-09地块	天涯区抱前村村庄规划 TY-BQ-SJ-09地块	2590.68	商业用地（零售商业用地占比 20%，旅馆用地占比80%）	100.0	40.0	≤1.5	≤35	≥20	≤20.00	656.0000	394.0000
其他规划控制条件： /

（二）宗地净地情况：

本次挂牌出让集体经营性建设用地为天涯区抱前村委会名下权属土地，土地所有权证号为琼（ 2021）三亚市不动产权第0017576号，土地使用权证号为琼（2021）三亚市不动产权第0022569号，总面积2590.68平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。 该宗地位于天涯区抱前村村庄规划TY-BQ-SJ-09地块内，规划用地性质为商业用地（用地代码0901），其中零售商业用地与旅馆用地比例为20%：80% ，对应土地用途分别为零售商业用地和旅馆用地。该宗地具体情况如下：1.零售商业用地，面积518.136平方米；2.旅馆用地，面积2072.544平方米。

二、本次 挂牌出让 设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔 2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元 /亩）	年度产值（万元 /亩）	年度税收（万元 /亩）	达产年限（年）
天涯区抱前村村庄规划 TY-BQ-SJ-09地块	商业综合体项目	500	/	/	4
其他准入条件： 根据《海南省产业用地控制指标》的规定，鉴于该宗地在海南自由贸易港重点园区外，且规划用地性质为零售商业用地及旅馆用地，属于房地产业中的零售商业用地和旅馆用地，确定该宗地投资强度为 500万元/亩，年度产值和年度税收不设出让控制指标，但需根据经营情况缴纳税收。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与 三亚市天涯区人民政府 签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.竞买人须在签订《三亚市农村集体经营性建设用地成交确认书》后5个工作日内与三亚市天涯区人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 2.该宗地按现状出让，竞买人应当现场踏勘出让地块，一经办理手续参与竞买，视为对出让地块现状条件无异议，并愿承担参加竞买交易所产生的一切风险和责任。 3.该宗地项目建设应按照《海南省绿色建筑发展条例》《三亚市人民政府关于印发〈三亚市建筑节能与绿色建筑十四五专项规划〉的通知》（三府〔2022〕295号）、海南省住房和城乡建设厅印发实施的《海南省绿色生态小区技术标准》《海南省住房和城乡建设厅　海南省发展和改革委员会　海南省自然资源和规划厅　海南省市场监督管理局　海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）及《海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法》的相关要求执行。 4.根据三亚市发展和改革委员会《关于抱前村村庄规划TY-BQ-SJ-09地块用地计划初审意见》（三发改函〔2023〕1371号），该宗地应按照规划要求进行开发建设。 5.根据三亚市生态环境局《关于抱前村村庄规划TY-BQ-SJ-09地块用地环境审查意见的复函》（三环函〔2023〕1054号），该地块应严格执行生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线、生态环境准入清单三线一单等要求。 6.竞得人须在该宗地上配建有500平方米的建筑作为超市。 7.竞得人应按照《三亚市农村集体经营性建设用地使用权出让合同》约定时间动工，2年内完成项目建设。未按照约定时间动工开发的，由抱前村委会会同三亚市自然资源和规划局参照国有闲置土地的认定标准认定是否属于闲置土地并作出相应处置决定。 8.该宗地中的零售商业用地应当严格按照海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅和海南省市场监督管理局联合下发的《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔2021〕12号）进行开发建设，禁止将该项目变相改造为具备长期居住功能的类住宅建筑的行为。 9.该宗地中的旅馆用地应当严格按照海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅和海南省市场监督管理局联合下发的《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔2021〕12号）及海南省自然资源和规划厅下发的《关于禁止旅馆用地分割登记的通知》（琼自然资函〔2021〕1297号）的规定，禁止进行分割销售，并不得办理产权分割登记手续。 10.土地使用权入市交易期限届满后，相关事项以土地出让合同约定为准。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗集体经营性建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由抱前村委会审核确认后，报三亚市天涯区人民政府、三亚市自然资源和规划局备案。抱前村委会报三亚市天涯区人民政府、三亚市自然资源和规划局备案的截止时间为 2024年2月1日。

（二）交易资料获取方式。

本次 挂牌出让 的详细信息和具体要求，见 挂牌出让 手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址： http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2024年01月05日09时00分 至 2024年02月05日18时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照 挂牌出让 手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前 2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2024年02月05日18时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在 2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2024年01月27日09时00分 至 2024年02月06日18时00分 。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为： 2024年01月28日09时00分 至 2024年02月07日10时00分

（二）挂牌网址：网上交易系统（ http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时 5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

（一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。 （二）成交价款不含各种税费，相关税费由竞得人按税法规定缴纳，挂牌交易服务费由竞得人按规定缴纳。 （三）出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按有关规定执行。 （四）交易业务咨询。 查询网址 : http://www.landchina.com http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ http://lr.hainan.gov.cn http://lr.hainan.gov.cn:9002/ （五）CA证书办理咨询。 办理机构：海南省数字认证中心 办理地址：海口市国贸大厦C座B栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心17、18号窗口 咨询电话：0898-66668096 证书驱动下载网址：www.hndca.com

七、风险提示

（一）浏览器请使用 IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持 CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后 1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 赵先生（13807527707）、金先生（18189819777） 。

联系电话： 88364406 65303602 。

查询网址： http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/ 。

（二） CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心 。

办理地址：海南省海口市龙华区国贸路 22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市政务服务中心16、17号窗口 。

咨询电话： 0898-66668096、66664947。

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（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路 3号。

咨询电话： 0898-65236087 。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统 资料下载栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

三亚市自然资源和规划局

2024年01月05日