一、标的基本情况

标的名称

旌阳区黄许镇三合村原圣三村小学出租项目

标的基本情况

位于黄许镇三合村的原圣三村小学，修建于上世纪五六十年代，占地面积约900平方米，其中，砖木结构房屋7间，建筑面积约300²，彩钢厂房约200平方米，坝子约400²，电已通。

挂牌价格

15000元/年

租赁期限

5-10年

租金支付方式及时间

一年一付，次年租金需提前30日支付

履约保证金

无

交易方式

出租

优先权人资格条件及要求

同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权

二、公示期

公示起止时间

2024年2月1日至2024年2月6日下午16:00止

三、报名及保证金约定

报名条件

凡是具有完全民事行为能力的自然人和在我国境内依法设立的独立法人或者其他组织。

报名保证金

3000元

报名需提交的资料及注意事项

（一）基本资料

自然人：身份证原件及复印件、

法人：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、公司授权委托书、受托人身份证复印件（以上资料复印件盖鲜章）、公章。

报名时间：挂牌公示期内任意工作时段均可报名（报名时段09:00至17:00,最后一天报名截止16:00），节假日除外。

（二）注意事项：报名须到旌阳服务中心进行现场报名，线上报名无效，不接受委托转帐。

保证金退还

承租人缴纳的报名保证金在交易成功并签定租赁合同、交纳租金后原路径无息退还，未竞得人报名保证金于项目成交后5个工作日内原路径无息退还

四、特别说明

1.承租人有自主选择经营类型的权利，但必须依法经营、照章纳税，树立企业的良好形象。房屋以现状出租，意向承租人需自行到现场核定面积及房屋现状，一旦报名即认可对本项目标的现状无异议。

2.承租人在租赁期间对房屋的使用安全负责，且须严格遵守国家和地方的有关法律、法规、规章及管理规定，不得利用房屋从事违法或违反社会公德的活动。

3.若租赁标的被征用、征收或因村庄整体规划等需要时，承租人应积极配合，在规定期限内服从安排，涉及补偿及其标准，按政府拆迁相关文件规定进行补偿对象认定及补偿标准，系承租人投入形成的资产，补偿归承租人享有，其他补偿归出租方所有。

4.承租人因经营需要，需对租赁标的进行改善或增设他物，需经出租方同意，所涉费用及租赁期内房屋及配套附着物等维护、维修、安全等均由承租人负责。

5.承租人应爱护承租的财产，租赁期满后完好交接，不得转租他人，不得用于借贷抵押或担保。若因自身需要，需对资产进行装修、改造或转租，需征得出租方的同意，并按相关法律政策依法进行。

6.承租人应按时缴纳租赁费和国家水、电、气等费用，承租人逾期后仍拒不支付的，村集体有权从承租人缴纳的履约保证金中扣除，并且有权单方面解除合同，并有权要求承租人赔偿损失。租赁期满，承租人应提前60日书面告知出租方是否要继续租赁。

7.续租：租赁到期后，再次出租时，同等条件下承租人具有优先承租权。

8.租赁期内的使用权、收益权归承租人所有；若承租人自愿不再租赁或租赁期满，地面上由承租人投入部分由承租人自行处置拆除并恢复原状，若因拆除对租赁标的造成损坏的，由承租人承担赔偿责任。10.若在租赁期内，承租人因自身原因退租，出租方按照剩余租期租金（以合同未履行期限计算）的20%收取赔偿金。

9.其他未尽事宜详见《租赁合同》，未尽事宜或与《租赁合同》有冲突之处，以《租赁合同》为准。

与交易行为相关其他条件

（1）本次交易不通过成都农交所德阳所专用账户结算。

（2）成交之日，成都农交所德阳所对成交事项出具《成交通知书》，承租人在3个工作日内付清所有价款后凭《成交通知书》与转让方在10个工作日内签订《租赁合同》。

（3）成交之日，承租人按成交总额的3%向成都农交所德阳所支付交易服务费。

五、交易规则

（一）成都农交所德阳所旌阳服务中心（以下简称本中心）接受挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布挂牌公告。本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本所对标的的任何承诺或交易建议。意向承租人（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应仅仅基于本所披露的项目信息作出投资决定，亦不能以此为由拒绝履行相关义务。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

（二）意向承租人参与投资应当遵守本所的交易规则。

（三）本中心通过网站（https://www.cdaee.com/dys/）发布挂牌公告，公告期内，若征集到一家符合条件的意向受让方，则双方按挂牌条件成交；若征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采用网络竞价按价高者得的原则确定受让方。竞价时间为公告结束后第一个工作日上午10:00开始

若进入网络竞价，自由竞价期60分钟，限时竞价期120秒，加价幅度100元/次，意向受让方需从挂牌起始价开始应价，若竞价时间内无人应价，则以最先缴纳交易（报名）保证金时间确定受让方，缴款时间以银行到帐时间为准。

（四）报名前，意向受让方（报名人）须仔细阅读了解本公告及处置相关事项，报名成功后即表示意向受让方（报名人）已完全接受本公告全部内容，不得以任何理由拒绝交易或提出异议，如有异议，应于挂牌结束前1天向本中心书面提出。

（五）网络竞价中，由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络意向受让方必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络意向受让方承担。网络意向受让方不得因此类情形要求本中心承担任何赔偿责任。网络意向受让方一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态。

六、保证金约定

（一）意向承租人经本所确认为承租人后，交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用；若有余额，依据公告要求或合同等其他相关规定，转为交易价款或其他款项。其他意向承租人交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

（二）保证金不予退还的情形：

1．意向承租人经本所确认为承租人后，承租人无正当理由拒不签署交易合同，且逾期时间超过一个月的；

2．交易合同生效后，承租人无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

3．意向承租人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

4．意向承租人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

5．意向承租人违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6．意向承租人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7．意向承租人被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

8．意向承租人被确认为承租人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

9．意向承租人被确认为承租人后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的；

10．交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租人自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11．其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

（三）意向承租人或承租人有上述行为之一的，本所有权以承租人交纳的保证金总额为限，并在承租人交纳的保证金中扣除承租人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

七、联系方式

单位名称

成都农交所德阳农村产权交易有限公司

联系人

邱女士

联系电话

15183888301

地址

德阳市松花江北路8号德阳市人民政府服务中心1楼253、254号农交所窗口