佛山市顺德区人民法院将于2024年9月3日10时起至2024年11月2日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺德区人民法院京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2602，户名：佛山市顺德区人民法院）对以下标的进行公开变卖活动，【执行案号：（2024）粤0606执恢260号】现公告如下：

一、【变卖财产】

位于佛山市顺德区龙江镇西庆村长兴路三街南三巷3号的房产。不动产权证号：粤（2020）佛顺不动产权第0208453号，建筑面积276.75平方米，独用土地面积119.85平方米。

佛山市自然资源局顺德分局函复：1、土地所有权性质为集体，土地用途为住宅（农村宅基地），土地使用权类型为划拨，已验证换证。2、待不动产所在市自然资源局顺德分局龙江管理所取得相关法院文书后，买受人可到龙江管理所办理过户手续，具体申请资料请登录佛山市自然资源局网站http://fszrzy.foshan.gov.cn/zxbs/bgxz/，下载《佛山市不动产登记指南（公布版）查阅。3、在处置该不动产时，如该宗地存在《不动产登记暂行条例》第二十二条及《佛山市违法建设查处暂行办法》第十六条第（三）项规定的不予登记的情形，佛山市自然资源局顺德分局将不予办理不动产转移登记。佛山市自然资源局顺德分局龙江管理所函复：房产所属地块不在已批复实施的控规或村庄规划范围内。根据龙江镇规划道路整合图，该地块不受规划道路控制。房屋加改建（重建）需符合《批转顺德区私人住宅建设规划管理规定的通知》（顺府办发〔2009〕83号）、《佛山市自然资源局顺德分局关于印发<顺德区自建房建筑外立面审查工作指引（试行）>的通知》（佛自然资顺通〔2023〕70号）中相关规定。截至2024年5月20日，该地块暂未有征地拆迁工作计划。

只有龙江镇西庆村村民且符合一户一宅等条件才可以作为该房地产的买受人，并维持土地集体所有权不变。佛山市顺德区龙江镇农业农村办公室回复：宅基地受让（受赠）条件核查所需材料如下：1、户口底册（由村委会提供并加盖公章）；2、身份证原件及复印件；3、户口簿整本原件及复印件；4、结婚证原件及复印件：5、股权证原件及复印件（本人或父母或祖父母）；6、拟购买（受赠）不动产权证复印件；7、房产证明文件复印件；8、未成年子女的出生证。如需查询是否符合宅基地受让（受赠）条件，带齐相关材料到户籍所在地村委会申请办理。由村委会工作人员协助整理资料并指导申请人填写资格核查表，经村委会初审同意后移交至镇农办审核。

是否符合集体性质宅基地房屋转让条件，以龙江镇农业农村办公室出具的宅基地受让资格证明为准。

本次司法变卖清场移交买受人。

变卖价人民币722000元，保证金人民币144000元，加价幅度人民币7000元及其倍数。

二、【竞买人资格及禁止】

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；标的物成交后，买受人须在成交之日起十日内向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，法院不予准许。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

3.集体土地性质的房地产，买受人须在变卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交至本院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具变卖成交裁定书的，法院不予准许。

4.拍卖（变卖）竞价前，竞买人须以本人名义在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在竞价程序结束前在线预缴变卖款项，经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

5.参与竞买人需联名竞买的，因网络司法拍卖（变卖）平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与变卖申请和委托变卖手续（最迟于变卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）。

6.竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理委托变卖手续（最迟于变卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

7.优先购买权人参加竞买的，最迟于变卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

8.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

9.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、【已知优先购买权人、权利人通知】

1.本标的物优先购买权人详见本网页变卖信息公示的优先购买权人一栏。

2.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

四、【竞价规则】

1.网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于财产变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、【特别提示】

1.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担变卖标的瑕疵保证。

2.本标的以现状进行变卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次变卖所公开的信息法院和网络司法拍卖（变卖）平台不作保证或担保。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

3.竞买人务必在参拍前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。

4.本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。如标的登记信息与现状有出入的按标的现状变卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

5.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

6.执行依据法律文书编号为（2001）顺法民初字第1642号民事判决书、（2022）粤0606民初8623号民事判决书。

六、【税费负担】

1.对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对成交标的办理过户手续所应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、气费用均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、气等户名变更手续（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，变卖人不作可出证的任何承诺。

2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

3.常见的税、费征收标准可登陆房产智算器网址估算交易税费（仅供参考），或参考附件2《存量房（土地使用权）交易计算公式汇总表》，最终以税务机关核定税费为准。

PC端：https://zsjsqpc.nanhai.gov.cn/

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